看完全国省会城市房价大数据，你还想在南宁买房吗？

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小探说，2016年全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。广西南宁在全国省会城市算什么水平? 现在是不是得赶紧出手买房呢?按去年广西人均可支配收入来估算，我们在南宁全款买套90平米的新房，至少需要工作多少年呢？那去其他省会城市又是怎样情况呢？小探分享一篇推文，我们一起来看看房价大数据下，在南宁买房和在其他城市买房到底会差多少呢？

注：以下内容综合央视财经频道、中新网、广东新闻大数据等，图文数据仅供参考

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南宁房价，还是涨了

中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。今年7月，南宁新建住宅价格环比上涨0.68%，均价7423元/平米。

这些省会涨的比济南还凶

作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。

梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府;不包括“拉萨”，因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。

2015年12月，南宁平均房价7196元/平米

2016年7月，南宁平均房价7423元/平米

最近大半年南宁平均房价，稳涨捏

涨了差不多300元/平米

这是又少吃多少碗老友粉

那100平米的房就涨了差不多3万元

……

抹泪、心塞.jpg

这些省会房价下降了

房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。

没有南宁……

2016年7月，

南宁平均房价7423元/平米

足足比贵阳高出2800元/平米

每平米多出2800元，那100平米就多出…

这是又少了多少次去看电影、shopping的机会

……

再抹泪、又心塞.jpg

而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元/平米。

哪个地方居民

去省会城市买房压力小？

不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。

贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。

可以估测出，南宁城镇居民单人去南宁买一套90平米房子需工作赚25年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作13年多，但如果只是付20%首付，夫妻则仅需工作3年多的时间。

有估测相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年，全国城镇居民可支配收入31194.8元；农村居民可支配收入11421.7元。

一线城市工作赚钱，

在省会城市买房可取？

有网友支招，“一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。”

目前，北京、上海、广州、深圳等公布本地的“十三五”规划纲要，均明确了到2020年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在2300万人以内，上海提出控制在2500万人以内，广州提 出控制在1550万人以内，深圳提出人口发展预期目标为1480万人。

据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万 人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，未来落户空间更小。

梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。

例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。

房价这么涨涨涨 

现在赶紧买房？

中国指数研究院报告显示，截至7月底，全国一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。

房价未来还要涨吗？

中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。

中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。

中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。

小探有话说，2016年是全国去库存年，南宁也在“五一”开始去库存政策放大招，至今已有三个多月（→戳此看南宁去库存放大招有哪些），从南宁市场新建商品房、二手房成交情况来看，成效显著，购房者买房热度稳升。

而由于今年南宁土地计划供应量下降，加之全国各大土地市场紧缺，已深耕南宁多个品牌开发商急需拿地补仓，以防过久空窗期，一线房企抢占广西南宁市场，地价直逼区域房价。

目前，南宁土地的供不应求，和南宁房源供应充足，形成鲜明对比。南宁城建情况备受关注，城市规划牵动开发商的心，已是置业热点区域更热，潜在价值区域也更被看号一线房企争抢市场，导致不少楼盘被逼急，放出“再不买就没有这个价格房子”的声音，你会急着跟着出手么？

小探提醒，购房者看房前、买房前可以思考下，“是什么吸引我来看这里的房”，“我为什么要买这里的房”、“这里有什么打动我来买房”。

举个例子，A家、B家两个楼盘就算在同一条路上，地段差不多，学区划分也大致一样，如果A家地价比B家低，你第一考虑的除了A家和B家房价差距外，A家、B家各自品牌、产品户型、整体布局、园林配套、物业服务 45 33824 45 15534 0 0 2220 0 0:00:15 0:00:06 0:00:09 3060方面，相信，主导你将买哪家的决定因素，其实就是A家和B家之间价值最大的区别，而不是它们地价或房价简单数值之差的区别。

好了，本文接近尾声……

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